Kalkulator rentowności najmu

Jak obliczyć realną rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem?

Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe od lat cieszy się w Polsce ogromną popularnością. Jednak wielu inwestorów popełnia błąd, wyliczając jedynie **stopę zwrotu brutto** na podstawie prostego wzoru: roczny przychód z najmu podzielony przez cenę zakupu.

Stopa zwrotu Brutto vs Netto (ROI i ROE)

• Rentowność Brutto (Gross Yield): Stosunek rocznego przychodu z czynszu do łącznej ceny zakupu mieszkania. Nie uwzględnia pustostanów, podatków ani remontów.
• Rentowność Netto (Net Yield / ROI): Uwzględnia wszystkie realne koszty: ryczałt od najmu (8.5%/12.5%), koszty zarządu, fundusz remontowy, ubezpieczenie, wyposażenie oraz okresy pustostanu (np. 1 miesiąc w roku bez najemcy).
• Zwrot z kapitału własnego (ROE): Wskaźnik kluczowy przy posiłkowaniu się kredytem hipotecznym. Pokazuje, ile procent rocznie zarabia wyłożona przez Ciebie gotówka po spłacie raty kredytowej.

Koszty, o których łatwo zapomnieć przy kalkulacji

1. Koszty okołozakupowe (prowizja pośrednika, taksa notarialna, podatek PCC 2%).
2. Wykończenie i odświeżanie mieszkania między najemcami.
3. Czynsz administracyjny płacony wspólnocie/spółdzielni podczas pustostanu.
4. Zarządzanie najmem (jeśli zlecasz to firmie zewnętrznej - zazwyczaj 10-15% przychodu).

Skorzystaj z kalkulatora, aby przeanalizować opłacalność inwestycji w lokal. Porównaj wyniki z alternatywnym zakresem finansowym na Kalkulatorze Kupno vs Wynajem lub sprawdź zyski bezobsługowe na Kalkulatorze obligacji skarbowych.