Kalkulator kupno vs wynajem
Dowiedz się, co bardziej opłaca się w Twojej sytuacji finansowej.
| year | Scenariusz: Kupno | Scenariusz: Wynajem |
|---|---|---|
| 0 | 90000 | 150000 |
| 1 | 148425 | 163875 |
| 2 | 178153 | 177487 |
| 3 | 209250 | 190787 |
| 4 | 241784 | 203722 |
| 5 | 275828 | 216234 |
| 6 | 311458 | 228261 |
| 7 | 348756 | 239735 |
| 8 | 387806 | 250584 |
| 9 | 428699 | 260731 |
| 10 | 471531 | 270092 |
| 11 | 516402 | 278576 |
| 12 | 563420 | 286088 |
| 13 | 612697 | 292522 |
| 14 | 664355 | 297768 |
| 15 | 718518 | 301705 |
| 16 | 775322 | 304207 |
| 17 | 834910 | 305134 |
| 18 | 897432 | 304340 |
| 19 | 963048 | 301666 |
| 20 | 1031929 | 296945 |
| 21 | 1104254 | 289995 |
| 22 | 1180215 | 280622 |
| 23 | 1260015 | 268620 |
| 24 | 1343870 | 253768 |
| 25 | 1432008 | 235829 |
| 26 | 1524674 | 214551 |
| 27 | 1622125 | 189664 |
| 28 | 1724638 | 160879 |
| 29 | 1832506 | 127891 |
| 30 | 1946039 | 90370 |
Kupno mieszkania na kredyt czy wynajem i inwestowanie nadwyżek?
Wokół pytania "kupić czy wynajmować?" narosło w Polsce wiele mitów. Potoczne stwierdzenie, że "wynajmując płacisz na kogoś, a przy kredycie płacisz na swoje", ignoruje potężne koszty odsetkowe kredytu, koszty wykończenia oraz brak elastyczności życiowej.
Koszty ukryte w obydwu wariantach
Ukryte koszty zakupu na kredyt
- Odsetki od kredytu (często stanowiące 100-150% wartości nieruchomości).
- Podatek PCC (2%), taksa notarialna, koszty wyceny.
- Koszty remontów i zużycia sprzętu AGD/RTV z biegiem lat.
- Ubezpieczenie nieruchomości i kredytu.
Alternatywa przy wynajmie
- Brak konieczności zamrażania wkładu własnego (np. 100 000 - 200 000 zł).
- Możliwość inwestowania wkładu własnego i różnicy czynsz/rata na giełdzie.
- Pełna mobilność geograficzna i zawodowa.
Wkład własny jako czynnik alternatywny (Opportunity Cost)
Głównym błędem analiz jest pomijanie tzw. **kosztu alternatywnego**. Wpłacając 150 000 zł jako wkład własny do mieszkania, tracisz możliwość ulokowania tych środków na giełdzie (np. w globalnym ETF-ie akcji), co w perspektywie 20-30 lat mogłoby przynieść zysk przewyższający wzrost wartości nieruchomości.
Przeanalizuj wariant optymalny dla swoich finansów. Zobacz również przeliczenie rat w Kalkulatorze raty kredytu oraz oblicz zyski z inwestowania nadwyżek na Kalkulatorze procentu składanego.